Consejos para comprar una casa en un mercado de vendedores

Ha decidido que es hora de comprar una casa. Tal vez sea su primera casa, o tal vez quiera un lugar más grande para acomodar a su creciente familia, una zona dedicada a la enseñanza a distancia, o necesita una oficina en casa. Incluso puede que quiera reducir el tamaño de su vivienda o trasladarse a una nueva zona. Los tipos de interés son históricamente bajos, lo cual es una buena noticia. Pero el inventario de viviendas también es bajo, lo que significa que actualmente hay más compradores que vendedores. Entonces, ¿Cómo puede encontrar y comprar la casa de sus sueños en el competitivo mercado actual de vendedores?

Estar preparado y estar listo para actuar con rapidez son las claves del éxito cuando se compra en un mercado de vendedores. Estos consejos de Housers pueden ayudarle a estar en la mejor posición para que su oferta sea aceptada.

Consiga una preaprobación

Una carta de preaprobación es la documentación de un prestamista hipotecario en la que se indica que ha sido aprobado para un préstamo, y se comparte la cantidad que se ha calificado para pedir una hipoteca. Conseguir la preaprobación de un préstamo le sitúa en una posición más fuerte cuando esté listo para hacer una oferta por una casa, ya que le da más credibilidad ante el vendedor.

Para preaprobarte una hipoteca, tu posible prestamista tendrá que verificar tus ingresos mensuales y la cantidad disponible para el pago inicial.

Independientemente del importe de la preaprobación, es una buena idea revisar el presupuesto y los gastos de su hogar para determinar con qué pago mensual de la hipoteca se siente cómodo. Tenga en cuenta lo máximo que está dispuesto a pagar para que sólo busque viviendas que cumplan sus criterios. Una calculadora de hipotecas puede ayudarte a estimar el importe de la hipoteca para la que podrías optar, así como los pagos mensuales.

Empieza a buscar casa. Haz una lista de tus deseos y necesidades y priorízalos para poder decidir de antemano de qué características puedes (y no puedes) prescindir, como el número de habitaciones, el tiempo de desplazamiento o la voluntad de hacer mejoras en la casa. Saber en qué aspectos no estás dispuesto a hacer concesiones te ayudará a centrarte en las viviendas adecuadas para ver.

Prepárese para algunas visitas virtuales o en vídeo debido a las restricciones de COVID-19. Una de las ventajas de las visitas virtuales es que puede ver varias viviendas en menos tiempo, en lugar de tener que conducir de un anuncio a otro.

A medida que considere las diferentes propiedades, reúna toda la información que pueda sobre cada una de ellas, como los plazos de la oferta y cualquier revelación del vendedor.

• Haga primero su mejor oferta. El mayor reto al que se enfrentan los compradores de vivienda ahora mismo es el stock de viviendas. Los vendedores están recibiendo múltiples ofertas, por lo que es importante presentar primero su mejor oferta.
• Considere la posibilidad de ofrecer por encima del precio de venta si está interesado en una casa concreta, pero asegúrese de que es una oferta que puede pagar cómodamente. Tenga en cuenta que los préstamos hipotecarios se basan en la tasación de la vivienda. Si su oferta aceptada está por encima del importe de la tasación de la casa, tendrá que compensar la diferencia con sus propios fondos.
• Otras formas de ayudar a que su oferta destaque incluyen escribir una carta personalizada al vendedor, explicando por qué su casa significa tanto para usted. También puede considerar la posibilidad de añadir una cláusula de escalada a su oferta, que le da la oportunidad de ser el mejor postor si llega una oferta mayor después de su oferta inicial. Por último, hacer una oferta en efectivo, si puede, puede hacer que su oferta sea más deseable para el vendedor.
• Considere la posibilidad de dar más dinero de garantía. En un mercado de vendedores, ofrecer una cantidad de fianza superior a la habitual demuestra al vendedor que eres un comprador serio y podría ponerte en ventaja cuando el vendedor esté considerando múltiples ofertas. Investiga las cantidades típicas de arras para tu zona. Por ejemplo, si es de 5.000 $, considera ofrecer 10.000 $. O pida a su agente inmobiliario que le recomiende una cantidad.
• Mantenga las contingencias al mínimo. Una oferta sencilla y directa supone menos estrés para el vendedor, y eso le convierte en un comprador más atractivo. “Haz que tu oferta sea más atractiva no pidiendo concesiones al vendedor, si es posible”, dice Nelson. “Por ejemplo, trate de evitar que la oferta esté supeditada a la venta de su casa”. De hecho, es posible que quieras planear la venta de tu casa actual y mudarte antes de empezar a buscar casa, para no tener esa contingencia adjunta a tu oferta.

Además, pregúntate si estás dispuesto a hacer algunas reformas en la casa para que se adapte mejor a tu estilo, o si hay pequeñas reparaciones que puedas hacer tú mismo, en lugar de pedirle al vendedor que las haga antes de mudarte. Hacer renovaciones antes de poner su casa actual en el mercado también puede ayudar a prepararla para venderla rápidamente.